Тіньовий продаж – уникнення вищого податку
Експерт Міжнародного центру перспективних досліджень Олександр Жолудь, зокрема, сказав в інтерв’ю Радіо Свобода: “Буде зростання тіньового продажу квартир за офіційною ціною, яка буде нижчою за реальну ціну для того, щоб сплачувати менший податок”.
З нинішнього року відповідно до Закону "Про податок з доходів фізичних осіб" встановлене податкове зобов’язання на ту площу нерухомості, яка перевищує 100 квадратних метрів. Продавець має сплатити за так звані «зайві квадрати» 1% податку від їхньої оціночної вартості. Ця ставка застосовується лише у випадку, якщо продавець один раз на рік продає свою власність. Дохід, одержаний від продажу упродовж року понад одного об`єкту нерухомості, оподатковується за ставкою 5%.
Нормативні нововведення навряд чи вплинуть на вартість нерухомості
Заступник директора Інституту реформ Юрій Змій вважає зміни на ринку нерухомості нетривалими. Вони, на його думку, не достатньо глибоко розроблені, а тому найближчим часом потребуватимуть коригування.
За словами Юрія Змія, більшість потенційних продавців нерухомості уже давно готові до запропонованого державою розвитку подій: “Я можу продати одну квартиру, моя дружина може продати іншу квартиру, відповідно теща, брат, кум, сват можуть продати третю, десяту, п’яту квартири — і для всіх це буде перший продаж упродовж року. Тому ці нововведення є ще достатньо такими сирими”.
Втім, навіть якщо нововведення збережуться у нинішньому вигляді, за прогнозом експертів, вони навряд чи значно вплинуть на вартість нерухомості. Адже стосуються вони лише близько 30% житла, площа якого перевищує встановлені законом 100 квадратних метрів.
